Thị trường bất động sản quý III/2023 ghi nhận những tín hiệu tích cực nhờ hàng loạt quyết sách tháo gỡ của Chính phủ dần đi vào thực tế. Nhiều dự án được triển khai xây dựng, môi giới cũng dần quay trở lại thị trường để "săn" khách hàng.
Kể từ đầu năm 2022, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng đã khiến lượng lớn môi giới bất động sản lao đao. Thị trường bất động sản chứng kiến làn sóng bỏ nghề của hàng loạt môi giới. Tuy nhiên, đến quý III/2023, thị trường bất động sản vẫn còn đứng trước nhiều khó khăn nhưng phần nào đã có sự tích cực.
Hơn 2 tháng nay, văn phòng môi giới bất động sản của anh Nguyễn Ngọc Đỉnh (Hoà Lạc, Hà Nội) đã không còn "xơ xác" 3 - 4 người trụ lại mà đã nhận thêm một số người mới xin vào làm việc. Anh Đỉnh cho biết, thời gian gần đây, thị trường có khởi sắc, nhiều người quay trở lại nghề môi giới.
"Tính từ tháng 8, số lượng hồ sơ ứng tuyển vào văn phòng tăng 10% so với tháng trước và tăng 30% so với quý I/2023. Lượng ứng viên quay lại với nghề môi giới bất động sản tăng cho thấy các dấu hiệu tích cực của thị trường là giao dịch đang tăng so với trước, khách hàng dần có niềm tin trở lại với bất động sản" - anh Đỉnh cho hay.
Theo anh Đỉnh, giao dịch của văn phòng hiện nay tương đối tốt, không còn tình trạng cả tháng mới có một khách "chốt". Những sản phẩm gần trung tâm, có vị trí tốt luôn dễ bán.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Nguyễn Thành Văn - môi giới đất nền (Phủ Lý, Hà Nam) cho biết, thị trường đất nền ở tỉnh không có nhiều biến động so với quý trước. Tuy nhiên, nhiều môi giới bỏ nghề đã quay trở lại làm song song 2 nghề do thị trường không còn "đóng băng".
"Giao dịch chủ yếu vẫn đến từ những người có nhu cầu thực. Những nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn đang chờ đợi thời cơ để quyết định xuống tiền. Những sản phẩm có vị trí tốt, mức giá hợp lý vẫn có cơ hội bán tốt. Hiện tại, tôi cũng đẩy mạnh đăng tải quảng cáo để tìm khách. Trước đây, không có giao dịch, thu nhập kém nên không dám đầu tư chạy quảng cáo nhiều" - anh Văn cho hay.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Bộ Xây dựng, có 7 dự án phát triển nhà ở thương mại với 2.424 căn (852 căn hộ; 1.572 căn nhà ở riêng lẻ). Các dự án đang triển khai xây dựng có 986 dự án với 413.539 căn.
Trong đó, khu vực miền Bắc có 415 dự án (176.317 căn hộ, 115.622 căn nhà ở riêng lẻ); khu vực miền Trung có 372 dự án (13.822 căn hộ, 75.770 căn nhà ở riêng lẻ); khu vực miền Nam có 197 dự án (2.170 căn hộ, 29.804 căn nhà ở riêng lẻ). Số lượng dự án bằng khoảng 141,26% so với quý I/2023 và bằng khoảng 90,38% so với quý II/2022.
Ngoài ra, trong quý III/2023, có 15 dự án được cấp phép mới với 3.239 căn. Trong đó, khu vực miền Bắc có 7 dự án; khu vực miền Trung có 3 dự án; khu vực miền Nam có 5 dự án.
Đối với hoạt động doanh nghiệp bất động sản, theo thống kê mới nhất của một số tổ chức khảo sát đánh giá vẫn có xu hướng giải thể tăng. Số doanh nghiệp đã giải thể tăng khoảng 30,4% so cùng kỳ năm trước, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng giảm khoảng 61,4% so cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh đó, niềm tin của nhà đầu tư, tính thanh khoản thị trường bất động sản thấp nên dẫn đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thiếu vốn, nhiều doanh nghiệp đang gặp phải áp lực nợ ngắn hạn và tổng nợ lớn hơn so với quy mô tài sản. Ngoài ra, tỉ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng biến động dẫn đến chi phí doanh nghiệp tăng cao, làm ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
